Características de una propiedad como bien de familia en Argentina

El bien de familia es un régimen legal que protege a las viviendas de las familias argentinas de ser embargadas por deudas. Para que un inmueble pueda ser inscrito como bien de familia, debe cumplir con las siguientes características:

• Debe ser una vivienda. Esto significa que el inmueble debe estar destinado a ser utilizado como residencia principal y permanente por los beneficiarios. No se puede inscribir como bien de familia un inmueble que se utilice como segunda residencia, propiedad de inversión o para fines comerciales.

Por ejemplo, una casa, un departamento, un chalet o una quinta pueden ser inscritos como bien de familia, siempre y cuando se utilicen como residencia principal y permanente por los beneficiarios. En cambio, un local comercial, un garaje o un terreno baldío no pueden ser inscritos como bien de familia.

• Debe estar habitada por los beneficiarios. Esto significa que los beneficiarios deben vivir en la vivienda de manera permanente. No se puede inscribir como bien de familia un inmueble que esté deshabitado o que se utilice solo de manera esporádica.

Por ejemplo, una familia que vive en una casa durante todo el año puede inscribirla como bien de familia. En cambio, una familia que usa una casa solo durante las vacaciones no puede inscribirla como bien de familia.

• Debe tener un valor que no exceda la necesidad de sustento y vivienda de la familia. El valor del inmueble se determina en función de los ingresos de los beneficiarios y de las demás necesidades de la familia.

Por ejemplo, una familia con ingresos bajos puede inscribir una casa de menor valor como bien de familia. En cambio, una familia con ingresos altos puede inscribir una casa de mayor valor como bien de familia.

• Debe ser de propiedad de una sola persona o de un grupo familiar. Si el inmueble es de propiedad de más de una persona, todas ellas deben estar de acuerdo en inscribirlo como bien de familia.

Por ejemplo, una pareja puede inscribir su casa como bien de familia. En cambio, un grupo de amigos no puede inscribir una casa como bien de familia sin el consentimiento de todos los propietarios.

Beneficiarios de un bien de familia

Los beneficiarios de un bien de familia son las siguientes personas:

• El cónyuge o conviviente del propietario.
• Los hijos menores de edad, incapaces o con capacidad restringida del propietario.
• Los padres del propietario, si son mayores de 70 años o si se encuentran en estado de invalidez.
• Los hermanos del propietario, si viven con él y son menores de edad, incapaces o con capacidad restringida.

Por ejemplo, una pareja con hijos puede inscribir su casa como bien de familia, y los hijos serán beneficiarios del bien de familia. En cambio, los abuelos de los hijos no serán beneficiarios del bien de familia, a menos que vivan con la pareja y sean menores de edad, incapaces o con capacidad restringida.

Protección especial del bien de familia

El bien de familia goza de una protección especial por parte de la ley. No se puede embargar por deudas, salvo en algunos casos excepcionales, como por ejemplo:

• Las deudas por expensas comunes del edificio o condominio.
• Las deudas por impuestos, tasas o contribuciones que gravan directamente al inmueble.
• Las deudas por obligaciones con garantía real sobre el inmueble, constituida con la conformidad del cónyuge, el conviviente con unión convivencial inscripta o autorización judicial.

Por ejemplo, si una familia tiene deudas con un banco, el banco no puede embargar la casa de la familia si la casa está inscrita como bien de familia. En cambio, el banco sí podría embargar la casa si la deuda es por expensas comunes, impuestos o contribuciones.

Trámite para inscribir un inmueble como bien de familia

El trámite para inscribir un inmueble como bien de familia se realiza ante el Registro de la Propiedad Inmueble correspondiente. El costo del trámite depende de la provincia en la que se encuentre el inmueble.

Para inscribir un inmueble como bien de familia, se deben presentar los siguientes documentos:

• Solicitud de inscripción.
• Título de propiedad del inmueble.
• Documento de identidad de los beneficiarios.
• Declaración jurada de que el inmueble es utilizado como residencia principal y permanente por los beneficiarios.

Conclusiones

El régimen del bien de familia es una herramienta importante para proteger a las familias argentinas de perder su vivienda por deudas. Si estás pensando en inscribir tu casa como bien de familia, es importante que te asesores con un abogado para que te informe sobre los requisitos y el procedimiento a seguir.